SPALI ออกโรงวอนรัฐ กลับมาใช้เกณฑ์ LTV
บิ๊กอสังหา SPALI วอนรัฐกลับมาใช้มาตรการ LTV พร้อมลดค่าธรรมเนียม การโอนเพิ่ม และขยายโครงการเป็นมากกว่า 3 ล้านบาท เชื่อช่วยกระตุ้นตลาดได้เป็นโอกาส ลดยอดปฏิเสธสินเชื่อด้วยขณะที่มองตลาดอสังหาปีนี้โตจากปีก่อน หวังรัฐชัดเจนเรื่องดอกเบี้ย หนุนประชาชนตัดสินใจซื้อ พร้อมเดินหน้าเปิด 42 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 5 หมื่นล้านบาท โกยรายได้แตะ 3.6 หมื่นล้านบาท ฟากโบรกประเมินราคาเป้าหมาย SPALI ที่ 23.50 บาท
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI เปิดเผยว่า ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 จะดีขึ้นจากปีก่อน จากการเดินหน้าการลงทุนของภาครัฐ ทำให้มีเงินเข้ามาหมุนเวียนในระบบมากขึ้น ขณะที่อัตราดอกเบี้ยอาจจะเห็นทิศทางทรงตัวหรือลดลงจากปีที่ผ่านมา แต่เชื่อว่าลูกค้าจะรอความชัดเจนจากทางภาครัฐเพื่อประกอบการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ อีกทั้งคาดหวังให้ภาครัฐออกมาตรการในการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์
อย่างมาตรการ LTV อยากจะให้นำกลับมาใช้ใหม่ ซึ่งจะช่วยลดในส่วนของยอดปฏิเสธสินเชื่อลงได้ด้วย และอีกส่วนคืออยากจะให้เพิ่มการลดค่าธรรมเนียมการโอนที่ลดลงมา 1% จากก่อนหน้านี้ที่ 2% และขยายวงเงินบ้านจาก 3 ล้านบาทให้เพิ่มขึ้น เพราะราคาบ้านที่ต่ำกว่า 3 ล้านบาท คาดว่าจะมีสัดส่วนเพียง 10% ในตลาด ดังนั้นอาจจะไม่ได้ส่งผลดีต่อตลาดอสังหามากนัก แต่หากเป็นโครงการระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท น่าจะส่งผลดีต่อตลาดอย่างมาก เพราะมีสัดส่วนราว 30-40%
ลุย 42 โครงการใหม่
โดยปีนี้บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ 42 โครงการ มูลค่ารวม 50,000 ล้านบาท ครอบคลุมทุกโปรดักต์ ทุกเซ็กเมนต์ระดับราคารองรับทุกความต้องการ และถือเป็นปีที่ตัวเลขทุบสถิติเปิดตัวโครงการใหม่สูงที่สุด มูลค่าสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ตั้งแต่บริษัทได้ดำเนินธุรกิจ เพื่อสนับสนุนภาพรวมธุรกิจให้เป็นตามที่วางไว้ จากปีที่ผ่าน เปิดโครงการใหม่แบ่งเป็น แนวราบเปิดตัวมากสุดถึง 38 โครงการ มูลค่ารวม 43,500 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ มูลค่ารวม 6,500 ล้านบาท พร้อมลุยเปิดตลาดอสังหาเพิ่ม 3 จังหวัดใหม่ๆ ในทำเลศักยภาพ ได้แก่ ลำปาง ราชบุรี ลพบุรี
ดังนั้นในปี 2567 บริษัทยังคงมุ่งมั่นพัฒนาธุรกิจและเดินหน้าเติบโตต่อไปอย่าง แข็งแกร่ง ตั้งเป้าใหม่ใหญ่กว่าเดิม พร้อมประกาศลุย All-Time High ทั้งการเปิดตัวโครงการและยอดขาย ตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 36,000 ล้านบาท และเป้าหมายรายได้รวม 36,000 ล้านบาท เนื่องจากธุรกิจมียอดขายที่รอโอน (Backlog) ที่รอรับรู้เป็นจำนวนมาก
SPALI เป้า 23.50 บาท
ขณะที่บริษัทหลักทรัพย์ ทรีนีตี้ จำกัด ระบุถึง SPALI ว่า คาดกำไรสุทธิไตรมาส 1/2567 ไม่สูงนัก โดยคาดลดลงมาก Q-Q, ทรงตัว/ลดลงเล็กน้อย YoY จาก Backlog รอโอนไม่มาก และคอนโดใหม่เข้ามาโอนเพียง 1 โครงการ มูลค่าเพียง 300 ล้านบาท คงกำไรสุทธิ 2567 ที่ 6.58 พันล้านบาท (+13% Y-Y) ตามแนวโน้มการโอนและ เปอร์เซ็นต์ GPM ที่ดีขึ้นซึ่งเป็นผลจากแผนเปิดโครงการใหม่ปี 2567 ที่สูงถึง 5 หมื่นล้านบาท (+69% Y-Y)
รวมถึงการขยายการลงทุนใน Australia เพิ่ม ทำให้คาดรับรู้ส่วนแบ่งกำไรเงินลงทุนที่เพิ่มขึ้น ถึงแม้คงเป้าปี 2567 ที่ 23.50 บาท คงแนะนำ Trading Buy แต่ราคาหุ้นระยะสั้น อาจถูกกดดันจากกำไรสุทธิปี 2566 ที่ต่ำกว่าคาด และสถานการณ์การขาย/โอน ในตลาดกลาง-ล่าง ที่ยังไม่ดีนัก (ซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลักของ SPALI) จึงแนะนำ Wait and See ไปก่อน ทั้งนี้หากผลบวกจากการลงทุนใน Australia ที่ตั้งเป้าโตสูง Y-Y และทำได้ดีตามแผน อาจเป็นตัวเพิ่ม Upside ของกำไรสุทธิปี 2567-2568 ได้
Reference: หนังสือพิมพ์ทันหุ้น
