ธุรกิจส่งสัญญาณขายคอนโดซึมข้ามปี
แก้บิ๊กอสังหาชี้ลูกค้าไทยลังเล-จีนหดหาย
วอนรัฐบาลต่อมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อ
ตลาดคอนโดกำลังซื้อต่างชาติซึม ลูกค้า'จีน'หาย 'แสนสิริ-เพอร์เฟค' โอดยอดขายลด จับตา'พม่า'มาแรง ทุ่มซื้อเพนต์เฮาส์กลางเมือง
นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมปี 2566 ยอดขายลูกค้าต่างชาติไม่เป็นไปตามเป้าที่วางไว้ 12,000 ล้านบาท โดยสามารถทำยอดขายได้ประมาณ 7,000 ล้านบาท ลดลงกว่า 40% เนื่องจากลูกค้าชาวจีน ซึ่งเป็นลูกค้าหลักยังไม่กลับมา เพราะเจอภาวะเศรษฐกิจภายในจีนเอง แม้มีลูกค้าจากประเทศอื่นมาทดแทน เช่น รัสเซีย กลุ่มประเทศซีแอลเอ็มวี เป็นต้น แต่จำนวนซื้อและยอดขายสู้ชาวจีนไม่ได้
”ปี 2566 นี้ยอดขายใหม่ ตลาดต่างชาติชะลอตัวลงมาก แต่เรายังมียอดขายสะสมของต่างชาติ ที่รอโอนกรรมสิทธิ์ ทยอยโอนมาเรื่อยๆ ทำให้รายได้ยังไปได้ ซึ่งไตรมาส 4 นี้ มียอดค้างท่อรอโอนทั้งบ้านและคอนโด ประมาณ 12,000 ล้านบาท รอลุ้นช่วง 1 เดือนที่เหลือ ซึ่งมาตรการรัฐลดค่าโอนจาก 2% เหลือ 1% และค่าจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% จะหมด 31 ธันวาคมนี้ หวังว่าจะทำให้คนตัดสินใจโอนมากขึ้น” นายอุทัยกล่าว
นายอุทัยกล่าวว่า ส่วนความกังวลปี 2567 ถ้าภาครัฐบาลไม่มีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ออกมา อาจจะส่งผลต่อภาพรวมตลาดแย่ลงมากกว่า เนื่องจากปัจจุบันกำลังซื้อในตลาดชะลอตัวหมด รวมถึงตลาดบ้านหรูซึ่งเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ นับตั้งแต่ไตรมาส 3 ที่ผ่านมา มีลูกค้าใช้เวลาตัดสินใจนานขึ้น รอดูภาวะเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม ผลประกอบการโดยรวมปี 2566 ของแสนสิริจะเป็นไปตามเป้า 40,000 ล้านบาท ดูจากรายได้ 9 เดือนที่ผ่านมา 28,047 ล้านบาท สูงกว่ารายได้ปี 2565 แล้ว
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หลังเกิดกระแสทุนจีนสีเทาเมื่อปลายปี 2565 ทำให้พอร์ตบ้านลักชัวรี่ชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัดในกลุ่มลูกค้าชาวจีนที่ไม่กล้ามาซื้อและขอชะลอการโอนไปในปี 2567 ทำให้ยอดขายบริษัทหายไป 30% หรือกว่า 500 ล้านบาท แต่ยังมีกลุ่มคนไทยและยุโรปเข้ามา บริษัทได้ปรับแผนการทำตลาดเน้นลูกค้าคนไทยมากขึ้น และหาลูกค้าประเทศอื่นแทนจีน เช่น ไต้หวัน ฮ่องกง เป็นต้น รวมถึงปรับลดระดับราคาลงมาจาก 180-190 ล้านบาทต่อหลัง เป็นระดับราคา 30-120 ล้านบาทต่อหลัง และประเมินว่าตลาดลักชัวรี่ในปี 2567 ยังคงดีอยู่
นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น คอนโดมิเนียม จำกัด เครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ขณะนี้ลูกค้าจีนซื้ออสังหาฯในไทยเริ่มชะลอตัวลงเล็กน้อย แต่มีลูกค้ารัสเซีย เมียนมา ฮ่องกง ไต้หวัน เข้ามามากขึ้น โดยเฉพาะเมียนมา ที่มาดูและซื้อคอนโดพร้อมอยู่พร้อมโอน ในทำเลสุขุมวิท ทองหล่อ ล่าสุดเพิ่งปิดการขายโครงการปาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ เป็นห้องเพนต์เฮาส์ ขนาด 60 ตารางเมตร ราคา 30 ล้านบาท ส่วนจีนยังมีน้อย อาจต้องรอไตรมาส 2 ปี 2567 โดยแต่ละปีตั้งเป้ามียอดขายตลาดต่างชาติ 10% ของยอดขายรวมของบริษัท ในปีนี้ 2566 ตั้งเป้ามียอดขายกลุ่มคอนโด 36,000 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้ว 27,000 ล้านบาท
”ด้วยสภาวะเศรษฐกิจ ภาวะหนี้ครัวเรือน อัตราดอกเบี้ยสูง คาดว่าภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2566 ยังเหนื่อยต่อเนื่องไปถึงปี 2567 เนื่องจากยอดคนกู้ซื้อบ้านไม่ผ่านสูง และยังรอมาตรการจากภาครัฐ” นายอภิสิทธิ์กล่าว
Reference: หนังสือพิมพ์มติชน
