อสังหาฯ3เมืองท่องเที่ยว พุ่ง ผลพวงรัฐลงทุนเมกะโปรเจค

          “ดีดีพร็อพเพอร์ตี้” เผยดัชนีราคาอสังหาฯ 3 จังหวัดท่องเที่ยวยังโต เมืองรอง “จันทบุรี” ขึ้นแท่นเบอร์หนึ่งโต 15%  เหตุต้นทุนธรรมชาติไม่แพ้หัวเมืองท่องเที่ยว “เชียงใหม่” รับปัจจัยหนุนเมกะโปรเจค สนามบินแห่งที่ 2 มอเตอร์เวย์เชื่อมจีน รถไฟความเร็วสูง ขณะ “พัทยา” อานิสงส์จากอีอีซี มอเตอร์เวย์ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน

          ผู้สื่อข่าวรายงาน ผลการสำรวจของ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ บริษัทนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถึงดัชนีราคาอสังหาฯ 3 จังหวัดท่องเที่ยวที่มีอัตราการเติบโต ในไตรมาสแรกปี 2563 ว่า จ.จันทบุรีถือเป็น ท่องเที่ยวเมืองรองที่มีดัชนีราคาอสังหาฯ เพิ่มมากที่สุดในช่วงไตรมาสแรก คือ 12,016 บาท ต่อตารางเมตร (ตร.ม.) หรือ เพิ่มขึ้น 15%  จากไตรมาสก่อนหน้า โดยระดับราคา เพิ่มขึ้นมากสุดคือราคา 8.5-15 ล้านบาท ส่วนรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีดัชนีราคา เพิ่มขึ้นสูงสุดเป็น “บ้านเดี่ยว” ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากสุด 6% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะ อ.ท่าใหม่

          ด้านจำนวนอุปทานพบว่า ทรงตัวจากไตรมาสก่อนหน้า โดยอุปทานส่วนใหญ่ประมาณ 66% อยู่ใน อ.เมืองจันทบุรี ระดับราคาที่มีจำนวนอุปทานมากสุดคือ 3.5-8.5 ล้านบาท มีจำนวนถึง 39% ส่วนรูปแบบ ที่อยู่อาศัยจำนวนอุปทานมากสุดคือ บ้านเดี่ยว มีจำนวนถึง 60% อยู่ใน อ.เมืองจันทบุรี แม้ว่าจันทบุรีจะเป็นแหล่งท่องเที่ยวเมืองรอง แต่มีความสวยงามของธรรมชาติทางทะเลไม่แพ้จังหวัดอื่น

          นอกจากนี้ยังได้รับอานิสงส์จากโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ อาทิ ถนนเชื่อมระหว่าง จ.ชลบุรี ระยอง จันทบุรี และรถไฟทางคู่ระยอง-จันทบุรี-ตราด เชื่อมรถไฟความเร็วสูง

          ต่อมาเป็น จ.เชียงใหม่ ในช่วงไตรมาสแรก ปี 2563 มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นถึง 6% จาก ไตรมาสก่อนหน้า หรือราคา 19,504 บาทต่อ ตร.ม. โดยระดับราคาที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากสุดคือระดับ 15 ล้านบาทขึ้นไป เติบโตถึง 15% ส่วนรูปแบบที่อยู่อาศัย ที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดคือบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะ อ.หางดง

          ด้านจำนวนอุปทานในเชียงใหม่ มีเพิ่มขึ้น 14% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยอุปทานส่วนใหญ่ 42% อยู่ใน อ.เมืองเชียงใหม่ ระดับราคาที่มีจำนวนอุปทานมากสุดถึง 50% อยู่ในระดับราคาไม่เกิน 3.5 ล้านบาท ส่วนรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนมากสุด ถึง 67% คือ บ้านเดี่ยว โดยส่วนใหญ่ถึง 24% อยู่ใน อ.หางดง

          ส่วนปัจจัยสำคัญที่ทำให้อสังหาฯ ใน จ.เชียงใหม่แนวโน้มเติบโตคือ โครงการเมกะโปรเจคต่างๆ อาทิ การพัฒนาสนามบินเชียงใหม่แห่งที่ 2 มอเตอร์เวย์เชียงใหม่-เชียงราย เชื่อมต่อถึงประเทศจีน, รถไฟความเร็วสูง สายกรุงเทพฯ-พิษณุโลกเชียงใหม่ และรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนเชียงใหม่ ซึ่งล้วนแต่เอื้อต่อการอยู่อาศัยและลงทุนอสังหาฯ

          สุดท้าย “พัทยา” อีกหนึ่งแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของไทย ที่มีดัชนีราคาอสังหาฯ เพิ่มขึ้น 3% หรือราคา 76,618 บาทต่อ ตร.ม. จากไตรมาสก่อนหน้า โดยระดับราคาที่มี ดัชนีราคาเติบโตมากที่สุดคือ 15 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีดัชนีราคา เพิ่มขึ้นสูงที่สุดคือ คอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 2% จากไตรมาสก่อน โดยเฉพาะ ต.หนองปรือ

          ด้านอุปทานในพัทยามีอุปทานลดลง ถึง 38% จากไตรมาสก่อน ส่วนใหญ่ 34% อยู่ใน ต.นาเกลือ ระดับราคาที่มีจำนวนอุปทานมากสุดคือ ระดับราคาไม่เกิน 3.5 ล้านบาท  มีถึง 41% โดยรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีจำนวน อุปทานมากสุดคือ คอนโดมิเนียม มีจำนวนถึง 78% ของอุปทานทั้งหมดในพัทยา

          แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในจ.ชลบุรี จะหดตัวจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 แต่ในพัทยากลับพบว่า ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะสินค้าระดับลักชัวรี เนื่องจากศักยภาพของทำเลที่ได้อานิสงส์จากโครงการอีอีซี มอเตอร์เวย์ และรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน(สนามบินดอนเมือง, สนามบินสุวรรณภูมิ และสนามบินอู่ตะเภา)

Reference: หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ