โวยภาษีที่ดินทำธุรกิจไปไม่รอด ฉุดเศรษฐกิจภาพรวมทรุดหนัก อนาคตที่ดินอยู่ในมือทุนใหญ่

          ธุรกิจอสังหาฯ เมืองท่องเที่ยวในย่านอีอีซี ร้องยกเลิก จัดเก็บภาษีที่ดินเต็ม 100% เผยพัฒนาอาจทุบเศรษฐกิจภาพรวมทุรดหนัก อ้างดีมานด์มีน้อย ซัพพลายล้น อนาคตตกอยู่ในมือทุนใหญ่ จะทำให้ซ้ำเติมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่รอการพัฒนา โดยเฉพาะเจ้าของโรงแรม ขณะที่รายได้ยังแทบไม่เพียงพอต่อการบริหารเจ้าของกิจการโรงแรมที่พักทุกรูปแบบทุกขนาดคงต้องแบกรับภาระต่อเนื่อง

          นายเทมส์ ไกรทัศน์ นักการเมืองและนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดภูเก็ต เปิดเผยว่า ไม่เห็นด้วยต่อประกาศจัดเก็บภาษีที่ดินเต็ม 100% หลังจากมองว่าเร็วเกินไป หลักการของกฎหมายเดิมถูกกำหนดให้การจัดเก็บภาษีที่ดินเป็นไปอย่างเป็นธรรม มีทรัพย์สินมาก ก็เสียมาก หากปล่อยรกร้างไม่ทำประโยชน์ พลอยทำให้เสียมูลค่าเสียการเติบโตเศรษฐกิจในภาพรวม ก็เสียแพงขึ้น ซึ่งเป็นธรรมดี เป็นเหตุเป็นผลแต่หลักการข้างบน ถูกตราขึ้นบนฐานที่ว่า โลกเศรษฐกิจการลงทุนเป็นปกติ แต่ขณะนี้เกิดโรคระบาด และยาวนาน ชะงักมาถึง 2 ปี แถมมาตรการรัฐที่ออกมาผ่อนคลายล่าช้า สะท้อนว่ายังหวั่นเกรงการระบาดอยู่ยังไม่ปกติ แต่ภาษีที่ดินฯ กลับขอให้ไปจ่ายแบบปกติ ซึ่งย้อนแย้ง

          ทั้งนี้ ยังอยากให้รัฐบาลยื่นมือมาช่วยเอกชนต่อ ไม่ใช่ถอนความช่วยเหลือเช่นนี้ เพราะปีก่อนเก็บแค่ 10% แต่ปีนี้ขึ้นมาถึง 100% โดยเสนอให้ค่อยๆ ขึ้นภาษีที่ดินแบบขั้นบันได แบบสูงหน่อย หรือขั้นถี่ๆ ค่อยเป็นค่อยไป เพื่อช่วยให้คนทำธุรกิจลืมตาอ้าปากได้บ้าง และมีกำลังคงการจ้างงานต่อ อันจะเป็นผลดีต่อห่วงโซ่ธุรกิจภาพรวมเพราะจังหวัดที่พึ่งพาการท่องเที่ยวไม่ว่าจะเป็น ภูเก็ต เชียงใหม่ ชลบุรี ฯลฯ หรือแม้แต่ กทม. เอง โดยเฉพาะภาคธุรกิจโรงแรมและบริการ, ภาคอสังหาฯ ยังลำบากกันจริงจัง ซึ่งบุคคลหรือผู้ประกอบการที่ถือครองที่ดิน (และอาคาร) คงอ่วมจากภาระดังกล่าว ขณะรายได้ยังไม่เข้าภาษีที่ดินฯ มันเหมือนเป็นภาษีคนรวย ภาษีของนักธุรกิจ ก็ถูกส่วนหนึ่ง แต่จริงๆ แล้ว มันผูกกันไปทั้งวัฏจักรเศรษฐกิจ หากผู้ประกอบการเขาแย่ ทำต่อไม่ไหว เพราะมีต้นทุนทางภาษีก้อนใหญ่มาซ้ำเติมปัญหาเดิมเข้าไปอีก

          นายสืบวงษ์ สุขะมงคล ประธานกรรมการบริหาร แพทโก้ กรุ๊ป บริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในภาคตะวันออกวิเคราะห์ว่า การจัดเก็บภาษีที่ดิน 100% จะเป็นตัวเร่งให้เจ้าของที่ดินนำที่ดินปลูกพื้นทางการเกษตรเพื่อลดผลกระทบการชำระภาษีให้มากที่สุด ผลที่ตามมาจะกระทบต่อภาคการผลิตของเกษตรกรตัวจริง แต่ทั้งนี้ใช่ว่าที่ดินแปลงจะมีศักยภาพในการเพาะปลูกทำการเกษตร และเมื่อผลผลิตเสียหายในที่สุด ต้องขายที่ดินในราคาถูกให้กับนายทุนหรือต่างชาติที่มีกำลังซื้อกว่าเพราะไม่สามารถสู้กับภาระภาษีที่ดินที่ขึ้นทุกปีได้ โดยเฉพาะที่ดินรกร้างว่างเปล่า

          สำหรับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นการจัดเก็บภาษีบนพื้นฐานของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมธนารักษ์ โดยอัตราภาษีจะเก็บเป็นอัตราขั้นบันไดของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และแยกประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกเป็น 3 ประเภท คือ

          1. ที่ดินเพื่อการเกษตร มีอัตราภาษีตั้งแต่ 0.01-0.1% โดยยกเว้นภาษีให้กับที่ดินเพื่อการเกษตรที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท และใน 3 ปีแรก (ปี 2563-2565) กรณีเป็นที่ดินเกษตรของบุคคลธรรมดาไม่ใช่นิติบุคคล ไม่ต้องมีภาระภาษี 2. ส่วนที่ดินเพื่ออยู่อาศัย มีอัตราตั้งแต่ 0.02-0.1% กรณีเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและเป็นบ้านหลังหลักของคนคนนั้น มีชื่อเป็นเจ้าของและมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนั้นที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี 3. ที่ดินประเภทอื่นๆ อาทิ ที่ดินเพื่อพาณิชย์ อุตสาหกรรม และที่รกร้างว่างเปล่า ไม่ได้ทำประโยชน์ตามควร

          มีอัตราภาษีตั้งแต่ 0.3-0.7% เฉพาะที่ดินรกร้างว่างเปล่าจะถูกเก็บภาษีที่ดินเพิ่มขึ้น 0.3% ในทุกๆ 3 ปี แต่อัตราภาษีรวมต้องไม่เกิน 3% ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลังรัฐบาลประกาศเดินหน้าจัดเก็บภาษีที่ดิน ส่งผลให้เจ้าของที่ดินตื่นตัวปรับปรุงพัฒนาที่ดินรกร้างว่างเปล่า เพื่อให้เสียภาษีในอัตราที่ลดลง

Reference: หนังสือพิมพ์ดอกเบี้ยธุรกิจ